2016年03月01日

これからの値崩れ具合が気になるんだけど・・・・

需要と供給のバランスが既に崩れている住宅業界。

これからの値崩れ具合が気になるんだけど・・・・という話になりました。


どのように崩れていくかは地域差もあるでしょうが、まず賃貸物件が携帯電話の市場と似たような感じになるのではないか、と思います。

2年契約なら半年は家賃フリーみたいに。

今でも1ヶ月のフリーレントなら当たり前にありますしね。

新規契約のために特典をあれこれつける携帯と同じように、フリーレント期間がどのくらい長くなるのかはエリア次第でしょうが、 借り手獲得に必死なら1年フリーなんてのも出てくるかも。

そうなるとフリーレント目当てに囲い込み期間終了したらすぐ、次の物件を借りる人も増えるでしょう。

引越しの手間や金額考えても安上がりだし、引越し費用込みの物件も増えるかな。

こうなると賃貸と分譲はどっちが得か、という計算は成り立ちにくくなりそうですよね。

そして追い討ちをかけるように、空き家に税金をかけるのではないか、とも思います。

人が住んでいない物件は住んでいる物件よりも税負担重くする、というように。

着工の規制はかけないけど、所有者には人が住んでないなら税負担を重くすれば、空き家にならないようにしっかり管理するとか、魅力ある改修をするとか、早々に取り壊すとか、放置は減るでしょうから。

空き家での事故が増えると、税金増やそうという動きが強くなることは充分考えられますよねぇ。


住に関わる仕事がなくなることはないでしょうが、市場が今後大きく変わると、当然ながら工賃にも影響はするでしょう。


悲観的に捉えるのではなく、市場の動きは追いつつもなぜこの仕事をしたいのか、今後もやり続けたいのか、は絶えず問い続けたほうがいいですね。

また、損か得かというな二元論的な思考でいるとしんどくなるはずですから、心も頭も常に自由で中立が、楽に乗り切るコツではないでしょうか。

 
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この記事へのコメント

1. Posted by 元単身赴任のYH   2016年03月02日 22:20
こんばんは。

住宅の値崩れが始まりそうなんですか?
空き家が多いというのも原因でしょうか。
住宅業界はこれから大変な時代に入るのかな・・・。
勉強になりました。
2. Posted by ビルダーナース   2016年03月14日 22:16
元単身赴任のYHさんへ

空き家が多いのも要因でしょうが、そもそも人口や地域ごとの適正な住宅数を割り出していないまま、造りたいと申請出された分だけ許可出して造ってきたのが住宅です。
車や洋服と同じように消費として扱われてきているんですよね。
後先考えずに数が増えましたから、マーケット次第で値崩れの可能性は大いにあると思います。

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ビルダーナースです
アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


得意なことは集客デザイン。そのためのHP制作やチラシ・カタログ・パンフレットの企画、制作・マーケティング施策の企画。コーチングを通してその施策を継続できるようサポートすること。


現在は工務店・ビルダー・職人・設計士さんのコンサルティングやコーチング、執筆活動などを通じて地場でがんばる方々を実務面とスピリチュアルな面から支援しています。


テクニックやスキルも大事ですが、心のあり方も大きく経営には影響します。


どうやって心を整えていけば良いかも、コーチングなどではお話させてもらうことが増えました。




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