2014年04月01日

借主負担DIYの賃貸物件が増えそうよ

国交省から

個人住宅の賃貸流通促進に関する検討会」の最終報告

〜「借主負担DIYの賃貸借」と「適切な空き家管理」の指針」〜

が発表されています。

 

報告書は50ページくらいあります。

お時間あるときにでもじっくり読んでいただくとして、新たに策定された2つに注目しましょう。

 

「賃貸借ガイドライン

貸主が修繕を行わず現状有姿のまま賃貸し(賃料を相場より安く設定)、借主が自費で修繕やDIYを行う借主負担型の賃貸契約の指針を新たに策定

 

「管理ガイドライン

空き家や留守宅の管理の必要性や、管理業者を選ぶ際の留意事項、実際に所有者が管理サービスを選択する際の確認事項などの指針を新たに策定

 

 

この賃貸借ガイドライン」が出たということは、これから借主負担のDIY可能賃貸物件が増えるでしょう。

 

工務店からすれば、お客さまは持ち家世帯のみならず賃貸世帯の全ての層へと広がりますね。

 

個性的な賃貸物件が増えていくと、潜在的な持ち家取得層とも競合するでしょうから、ますます「持ち家VS賃貸」の図式が崩れていくでしょうねぇ。

 

いかに好みのライフスタイルを追求し、それに寄り添ってくれる業者を見つけるかという視点にお客さまが変化していきそうです。

 

工務店や大工の方々は、インテリアコーディネーターやセンスのあるスタッフや身近な方々とのご縁を大事にされてくださいね。

 

 

そしてこれから、空き家の管理サービスという仕事が地場の工務店の大きな役割になっていくかもしれません。

 

個人住宅の管理についても、市場規模は小さいものの、主として空き家や転勤による留守宅を対象に見回りや点検業務を行う「空き家管理サービス」が各地域で展開され始めており、報酬を得て管理サービスを提供する事業者は、不動産業や管理業者の他、工務店、造園業者、警備業者、NPO法人など多岐にわたっている。

 

空き家の戸数は今後も増加することが見込まれ、それに伴い、管理不全な住宅が周辺環境に及ぼす悪影響についても、地域で大きな課題となっているが、住宅を適切に維持管理数する重要性は、利用可能な住宅を確保し、良質な住宅ストックを形成する上でも、今後、益々高まっていくものと考えられる。

 

 

空き家は増え続け、人口は減る一方、職人も不足しているなどなど、なにかと不安材料の多い未来ですけど、必要とされる仕事はなにかしらあり続けそうですよね。

 

頭やわらかく、しなやかに、対応していきましょ

 

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ビルダーナースです
アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


得意なことは集客デザイン。そのためのHP制作やチラシ・カタログ・パンフレットの企画、制作・マーケティング施策の企画。コーチングを通してその施策を継続できるようサポートすること。


現在は工務店・ビルダー・職人・設計士さんのコンサルティングやコーチング、執筆活動などを通じて地場でがんばる方々を実務面とスピリチュアルな面から支援しています。


テクニックやスキルも大事ですが、心のあり方も大きく経営には影響します。


どうやって心を整えていけば良いかも、コーチングなどではお話させてもらうことが増えました。




人口減少、空き家の増加、職人不足などなど業界を取り巻く環境は明るくはありません。

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