2013年08月13日

おひとりさま時代に向けて不動産との連携が大事

日本人はこれから何を買うのか? 「超おひとりさま社会」の消費と行動 (光文社新書)
日本人はこれから何を買うのか? 「超おひとりさま社会」の消費と行動 (光文社新書)

今回もこちらの本から、おひとりさまの住まい方についてご紹介しますね。

 

これまでの一人暮らし世帯用につくられた安っぽい賃貸住宅は、今後どんどん需要が減っていく。

若い一人暮らしに人気のある東京の中央線・高円寺駅周辺でも、近年ワンルームの家賃が低下しており、6万円だった家賃を5万円に下げたり、中には4万円という物件すら出てきた。

もちろん30年ほど前に建てられた古いワンルームである。

若い一人暮らしでも、古いワンルームを好んで借りない時代になったのだ。

 

三菱総合研究所の調査では、年齢、性別にかかわらず、持ち家に住んでるおひとりさま全体の3割以上の人が中古住宅のリノベーションに関心を持っており、一人暮らしに限ってもやはり約3割が関心を持っている。

 

また、性能の良い住宅を求めるおひとりさまも多い。

三菱総合研究所の調査によると、ほぼ年齢、性別にかかわらず、6割から7割が「断熱がよい、感情のよい家に住みたい」と回答している。

「耐震性能がよい家に住みたい」もほぼ8割から9割である。

 

中古分譲住宅については、リノベーションを前提とした仲介業者が望まれる。

現状では、仲介業者がセンスの悪いリフォームをしてから販売することがほとんどであるため、消費者を満足させることができず、結局値下げ販売しているようである。

私の住んでるマンションでも、中古をリフォームして2680万円で売り出された物件が、最終的には1580万円にまで下がってから売れた。

実際は1300万円くらいまで値切られた可能性もある。

これでは業者にとってもほとんど利益はない。

もしかしたら損である。

それくらいなら、リフォーム前の状態で売り、客からリノベーション工事を受注したほうが無駄がないだろう。

 

一人暮らし=ワンルーム、若者、賃貸用物件

これからこの図式は成り立たず、家族世帯と同様の性能やインテリアが求められるのですね。

 

お客さまの層も変わっていくでしょうが、求められる住まいのレベルは家族向けと同等ですから、戦々恐々と構える必要はないかな。

 

施主が家族から単身者に変わると予想されるのは、よりエッジの効いた、独創的な住まいが増えてくること。

 

家族同士で妥協点を見出す必要がなく、住まい手本人のみの希望を反映させることが可能になるのだから、これで造り手と息が合えば面白い住まいが増えてくるのは間違いなさそうです。

 

住まい手が一人だからこそ希望も家族同居より反映させやすいわけで、その自由を始めから奪うような「センスの悪いリフォームをしてから販売」じゃあ、そりゃダメよね。

 

おひとりさま主流時代には、不動産屋との連携がますます工務店や大工さんにとって重要になってきますよね。

今のうちから仲良くね〜

 

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ビルダーナースです
アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


得意なことは集客デザイン。そのためのHP制作やチラシ・カタログ・パンフレットの企画、制作・マーケティング施策の企画。コーチングを通してその施策を継続できるようサポートすること。


現在は工務店・ビルダー・職人・設計士さんのコンサルティングやコーチング、執筆活動などを通じて地場でがんばる方々を実務面とスピリチュアルな面から支援しています。


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