2012年09月04日

地盤改良のデメリットや実際のミス

地盤安心住宅をつくる方法
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前回ご紹介したこちらの本から、地盤改良のデメリットや実際のミスが紹介されてました。

 

これは意外と知られていませんが、地盤改良工事を行った土地を売却するとき、工事した部分を撤去して元の状態に戻す費用が発生します。

その分、土地の資産価値が下がるのです。

 

もう1つ、過剰な地盤改良工事を避けたい理由は、工事による環境負荷です。

たとえば、主にセメントを土と混ぜる柱状改良工法は、地下に人工の改良体をつくること自体、環境負荷ですが、さらに、工事による汚泥を大量に生み出します。

場合によっては、六価クロムの発生なども心配されています。

 

これらの問題を考えると、必要な地盤改良はもちろん行うとして、必要ないと判断できるものまで過剰に工事することは、決してメリットがなく、むしろデメリットの大きなやり方といえるでしょう。

 

不要な地盤改良工事デメリットでは、実はもう一つ付け加えなければならないことがあります。

それは、不要な工事によって、却って地盤に起因する被害を住宅に与えてしまう、ということです。

その問題の1つが、地盤改良工事の施工ミスで発生する被害です。(ただし、これは必要な補強工事の場合でも発生する可能性がありますから、注意が必要です)

 

1例を挙げれば、地盤改良工事を行う業者と住宅の基礎工事を行う業者の間の連絡ミスによって、柱状改良体の当部位置が基礎工事業者に伝わっておらず、頭部の上の軟弱土を取り除かずに基礎を工事してしまった事例があります。

除去し忘れた軟弱土は数年で不同沈下して住宅を傾けます。

これでは、せっかくの柱状改良も意味がありませんし、もともと不要な地盤改良工事であったとすれば、工事したために却って事故につながってしまったことになります。

 

また、地盤調査の結果から選択した補強工法が実際の地盤に適合していない、という問題も発生します。

つまり、地盤改良工事の選択ミスです。

たとえば、埋立地で不同沈下対策として柱状改良を実施したところ、大地震による液状化で不同沈下し、大きな被害を受けた例もあります。

柱状改良体の長さよりも深いところで液状化したためです。

本来、より深い支持基盤まで柱状改良体を届かせる、などの対策が必要です。

または、基礎を補強したり、耐震性の高いバランスのよい建物にしていれば、被害は小さく抑えられた可能性があります。

 

 

地盤調査したから大丈夫だろう、補強工事したから大丈夫だろう、というわけではないことがよくわかりました。

過剰な補強工事は避け、もし工事が必要ならミスのないように・・・・

これは住宅も同じ。

 

家づくりというとつい建物ばかりに目が行きやすいけど、地盤と建物の両方に気を付けないといけないことがたくさんありますね。

 

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ビルダーナースです
アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


得意なことは集客デザイン。そのためのHP制作やチラシ・カタログ・パンフレットの企画、制作・マーケティング施策の企画。コーチングを通してその施策を継続できるようサポートすること。


現在は工務店・ビルダー・職人・設計士さんのコンサルティングやコーチング、執筆活動などを通じて地場でがんばる方々を実務面とスピリチュアルな面から支援しています。


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