2012年08月18日

ドイツの住宅基本法について

少子高齢化時代の住宅市場
少子高齢化時代の住宅市場
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前々回のアメリカ、前回のイギリスとフランスに続き、こちらの本から今回はドイツの紹介です。

 

ドイツの住宅基本法制

ドイツでは第2次世界大戦後、住宅不足を補うために社会住宅が大量に建設された。

住宅建設を促進するため、1950年には「第一次住宅建設法」、56年には「第二次住宅建設促進法」が制定され、これが戦後の住宅建設の基本法として機能してきた。

ドイツでは従来から社会住宅については、政府が直接供給しておらず、融資などを通じ民間住宅の建設を支援するという形で供給されてきた。

2002年には、戦後の住宅建設の枠組みの見直しが行われ、新たに「社会的居住空間促進法」が制定された。

この法律により、社会住宅の対象は困窮世帯者(低所得者、高齢者、障害者、母子世帯など)に限定され、その効率的な利用を図っていく方向性が示された。

 

各国住宅法制の比較

ここであげた各国とも、現在の住宅政策が、戦後の住宅難にいかに対応するかというところから出発しているという点で共通している。

アメリカでは住宅法で宣言された目標を達成するため伝統的に持ち家政策に重点を置き、近年は低所得者層への持ち家取得にも注力している。

またアメリカでは早くから、低所得への支援は家賃補助が主体とされてきた。

イギリス、フランス、ドイツでは、公営住宅や社会住宅の供給によって戦後の住宅難に対応したが、その役割を終えた後は、住宅困窮者への施策として限定するなど、機能再構築を図っている。

その際、イギリスでは公営住宅払い下げが行われたことが特徴的である。

 

全国民に適切な住宅を提供するという理念は、アメリカの住宅法において端的に示されているが、フランスのベッソン法ではさらに踏み込み、居住する権利を保障している点が特徴的である。

ドイツの社会的居住空間促進法は、住宅のセーフティネットの基本を定めた法律と位置づけられる。

日本の住生活基本法の制定も、戦後の住宅政策の枠組みから転換を迫られ、また、そうした中でセーフティネットの再構築を求められているという点で、各国が直面した課題と共通した要素を持っている。

なお、日本の住生活基本法では、居住権の保障までは盛り込んでいないものの、住宅政策の方針を市場重視とする一方で、住宅困窮者への対応は国の責務と位置づけている。

 

国内の変化だけ見るよりも、ざっくりでもいいから諸外国の流れを知ると、やがて同じような方針になるかもなぁと予想ができるのではないでしょうか。

この本はタイトル通り住宅市場について書かれてますので、他にも読み応えがありました。

これからを考えたい方、どうぞご一読ください。

 

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アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


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