2012年07月24日

どうやってもこれから新築は抑制の方向に進んでいきそうです

空き家急増の真実―放置・倒壊・限界マンション化を防げ
空き家急増の真実―放置・倒壊・限界マンション化を防げ
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前回ご紹介したこちらの本の最後に、空き家問題の解決として、こう記されていました。

 

現状の空き家対策の主流である、危険な空き家を除去するための条例制定や、空き家への移住者呼び込みなどは、空き家問題の深刻化の高い地域においては順次進めていく必要がある。

その際、本書で述べたような先進事例や成功事例を参考にすべきである。

ただし、将来的には人口減少で全国的に無居住地域が増えていくことが予想されるため、こうした対策は市街地を縮小していく、コンパクトシティ化を見据える中で進めていく必要がある。

 

危険な空き家の除去を促進していく場合に優先度の高いのは、やはり市街地における物件が中心にならざるを得ない。

移住者の呼び込み策については、そのような策を積極的に講じることにより、将来の無居住地域化を防ぐ効果も期待できるが、無居住化が流れとして避けられないと考えられる地域においてまで無理に促進するのは生産的ではない。

 

こうした対策に加え、より根本的には、これまでの新築を様々な形で促進してきた制作を抜本的に改め、中古住宅の活用、また持ち家を賃貸化した物件への居住が進んでいくよう、政策の体系を作り直す必要がある。

新築促進策は人口が増加していた時代には適合してきたが、人口減少時代においては新築を促進する必要はなく、むしろ余剰となった物件活用を促す政策へと転換していく必要がある。

 

この章(第6章)で述べたような一連の政策が実行されれば、日本の住宅市場においてもほかの先進国並みに中古住宅の取引率が高まっていき、空き家率の上昇を抑制することができると考えられる。

近年の空き家問題の深刻化は、人口減少局面への以降という日本の構造的な変化が、住宅面で表れているものとして理解できる。

人口減少に伴い、今後は住宅政策も抜本的に改めていく必要があることを、空き家率の上昇は強いメッセージとして示していると考えることができる。

 

どうやってもこれから新築は抑制の方向に進んでいくのでしょうね。

省エネ基準の義務化により、基準を上げることで実質的な抑制にはなるでしょうが、これからさらに抜本的な政策や法案ができることもありうるかもしれません。

 

着工数の上昇をひたすら目指す経営は、政策がそれを許さなくなる可能性が大だということを、認識したほうがいいですね。

 

そうなってからオタオタしても遅いので、やはり今のうちから

「なぜこの仕事がしたいのか」

「どんなに周辺を取り巻く環境が厳しくなっても、それに大きく左右されない自分なりの信念があるか」

「利益の追及だけでなく、社会にとって役立つ経営のあり方とはなにか」

を、考えておいたほうがいいと思われます。

今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます♪
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1. Wordpressテーマ(mono-C-8)1ヵ月メールサポート付  [ Wordpressテーマ(mono-C-8)1ヵ月メールサポート付 ]   2012年07月24日 15:00
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アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


得意なことは集客デザイン。そのためのHP制作やチラシ・カタログ・パンフレットの企画、制作・マーケティング施策の企画。コーチングを通してその施策を継続できるようサポートすること。


現在は工務店・ビルダー・職人・設計士さんのコンサルティングやコーチング、執筆活動などを通じて地場でがんばる方々を実務面とスピリチュアルな面から支援しています。


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