2012年07月21日

2050年には居住地域の2割が無居住化

空き家急増の真実―放置・倒壊・限界マンション化を防げ
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空き家問題がちらほらとTVなどでも報道されるようになってきましたね。

先月は、こんな本も出ました。

衝撃の数字が踊る内容となってますので、住宅業界の方々がにはぜひご一読いただきたいです。

 

私が衝撃だったのはこちらの数字。

2050年には居住地域の2割が無居住化

 

広域ブロック別の無居住化割合図現在、人が居住している地域のうち約2割が無居住化する。

国土全体で見ると、2005年時点で国土の5割に人が居住しているが、それが2050年には約4割にまで減少する。

広域ブロック別に見ると、今後無居住化する地点の割合が高い広域ブロックは、

北海道52.3%

四国26.2%

中国24.4%となっている。

 

相続人不在の場合の財産管理人選任事件の件数は、ここ10年の死亡者当たりの割合増加が続くと仮定すると、2050年には2008年時点の4倍までに増加し、所有者不在の土地が増加する。

 

今後の空き家問題を考えていく上で重要なのは、無居住地域が大幅に増加するという点である。

無居住化した場合は、建物は朽ち果て、やがて廃墟と化していく。

かつては栄えた町が、基幹産業の消滅によって廃墟と化した例をしばしば目にするが、それと同じような状況に陥ることになる。

 

このような場合、もはや、その地域の空き家活用策を考えるとか、空き家発生による外部不経済を防ぐとかの次元を超えることになる。

もちろん、無居住化した地域の環境が良好で、空き家が別荘や一時的な宿泊施設などとして活用できる場合もあるし、無居住化した地域の空き家が犯罪や非行に使われたり、居住地域が近接していて放火された場合危険だということがあれば、空き家を除去する必要が生じる場合もあるかもしれない。

しかし、そうした特別な事情がない限り、無居住化した地域の空き家は放棄されたまま、朽ち果てていく可能性が高いと考えられる。

 

2050年って、あと40年もないですよね。

人口は既に減少に転じ、単身者世帯数は家族世帯数を上回り、あと40年弱で居住地域の2割が無居住化。

 

建てれば売れるバブリーな時代を経験した造り手には信じられない状況でしょう。

その頃の感覚を持ったままでこれからを考えるのは、とても危険ですね。

 

集客以前に、建築許可が簡単に下りない時代がすぐそこまで到来している気がしてなりません・・・・

 

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ビルダーナースです
アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


得意なことは集客デザイン。そのためのHP制作やチラシ・カタログ・パンフレットの企画、制作・マーケティング施策の企画。コーチングを通してその施策を継続できるようサポートすること。


現在は工務店・ビルダー・職人・設計士さんのコンサルティングやコーチング、執筆活動などを通じて地場でがんばる方々を実務面とスピリチュアルな面から支援しています。


テクニックやスキルも大事ですが、心のあり方も大きく経営には影響します。


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