2012年01月26日

定期借地について勉強してきました

定借セミナー広島県定期借地借家権推進機構さんのセミナーで、定期借地について学ばせもらいました。

 

かつて定借でマンションを借りたことがあるのでなんとなく知ってましたが、今回その歴史についてお勉強してきましたよ。

 

定期借地権と従来の借地権の違い

 

普通借地権の法的な特徴、1:正当自由制度 2、法定更新制度 が、従来、地主が土地を貸し渋りかつ借地がビジネスとして成り立たない法律上の原因。

これを改めて、地主が土地を貸しやすく、借地人が借りやすくするために認められたものが「定期借地権」

 

日本では定期借地権と普通借地権、と2種類の借地権がありますが、欧米で借地権といえば定期借地権のことを言い、普通借地権はないそうです。

 

普通借地権は昭和16年にできた戦時立法。

戦時中住宅が不足していたとき、借地期限が過ぎ借地人が住むところを追われ、次の住まいに困り、社会問題となっていたのを救済するためのもの。

それが現在も制度として残っているため、定期借地権ができて20年経った今でも、借地権と言えば普通借地権だけだと思ってる地主さんも多いそうです。

 

定期借地権、土地所有者メリット

土地の返済が確実である

立ち退き料が不要であるので、利回り確実の有効方法である。

固定資産税・都市計画税が軽減される

初期資金がほとんど不要(借入金が原則として不要)

保証金による一時金が得られる(土地価格に対する一定割合)

安定したち地代収入が得られる

相続税納税資金の捻出対策となる

相続税評価減対策となる

物納が可能

遺産分割等が実行しやすくなる

計画によっては土地のグレードが上昇し、地下を上昇させることも可能

 

 

定期借地権、借地人のメリット

所有権分譲方式に較べ、価格が低価格である

広い土地、広い建物あるいはハイグレードの建物に居住できる

住宅に多額の資金を投入することなく、住宅ローンに縛られない余裕ある人生が可能になる

 

定借であれば土地の取得に費用がかかり過ぎない分、広い土地を使用できるので、無理に3階建てなんて建てなくてもゆとりある敷地を確保しやすいですから、これからもっと普及していくでしょうね。

 

知り合いにも定借の土地に家を建てた方がいます。

その方によれば、自分の死後、下手に土地を残して子供たちの間で揉め事になっても嫌だから、定借でいいところがみつかって良かったと言ってました。

 

 

土地は所有するものだという考え方が、制度の普及で変わっていってほしいものです。


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この記事へのコメント

1. Posted by 元単身赴任のYH   2012年01月27日 12:21
こんにちは。

借地権のことがよくわかりました。
勉強になりました〜。
ありがとうございます。
2. Posted by ビルダーナース   2012年01月27日 22:41
>元単身赴任のYHさんへ

ありがとうございます。
お役に立った情報だったら嬉しいです♪

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ビルダーナースです
アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


得意なことは集客デザイン。そのためのHP制作やチラシ・カタログ・パンフレットの企画、制作・マーケティング施策の企画。コーチングを通してその施策を継続できるようサポートすること。


現在は工務店・ビルダー・職人・設計士さんのコンサルティングやコーチング、執筆活動などを通じて地場でがんばる方々を実務面とスピリチュアルな面から支援しています。


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どうやって心を整えていけば良いかも、コーチングなどではお話させてもらうことが増えました。




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