2011年11月03日

造り手の規模の大小関係なく家づくりが評価される日のために

世界基準の「いい家」を建てる
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前回ご紹介したこちらの本から、「住宅の省エネ度がはっきりわかるEU、わからない日本」の続きです。

 

それでは日本にはEUのエネルギーパフォーマンス表示制度に相当するシステムが本当に存在しないのでしょうか?
私の答えは、「どちらかといえばノー」です。

 

実は国交省が2009年4月から、トップランナー方式の省エネラベリング制度なるものを導入しました。

これはEUのエネルギーパフォーマンス表示制度のまさに日本版のように見受けられますが、実際の内容はどのようなものか、簡単にご紹介しましょう。

 

まずこの新制度においては、ラベリングの実施対象となるのは年間150棟以上の住宅を供給する大手建売業者の新築物件のみとなります。

 

よって該当する建売業者は現在100社程度と言われています。

この該当する建売業者には、現状の次世代省エネ基準からさらに10%のエネルギー削減が求められ、年間の1次エネルギー消費量の算出をもってこれを証明しなくてはなりません。

 

逆にいうと、それ以外の中小建売業者や工務店、設計者は、厳守する必要がありません。

建築関係者でもこの新制度を認識している人はごくわずか、といった状態です。

現状の省エネ基準とたった10%の差なのであれば、大差ないと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、そもそも既存の次世代省エネ基準なるものは、建築基準法の定める法規ではありませんので、達成しなくても違法建築にはありません。

 

耐震性能と異なり、最低限厳守しないと建築許可が下りない省エネ基準というものも存在しません。

次世代省エネ基準を厳守する必要があるのは、たとえば住宅金融支援機構からローンの融資を受ける場合などです。

ですから日本で日々建設されている住宅の省エネ度合いというものは、本当の意味でピンキリなのです。

 

こんな現状ゆえ、新築物件および不動産取引される中古物件のすべてに証書の発行を義務づけているEUのエネルギーパフォーマンス表示制度とは根本的に異なります。

 

 

2020年にまでにはすべての新築ビル・住宅に対して省エネルギー基準への適合を義務化すると国交省も言ってますので、最低でも次世代省エネ基準性能の家は、どんな小規模の造り手であろうと達成しなくてはなりません。

 

その次世代省エネ基準でさえEUのパッシブハウス性能の1/3。

 

世界基準になるであろうパッシブハウスの性能に、日本の住まいが当たり前に到達する日は2020年以降になるのかなぁ。

 

早くから取り組みを始めている造り手も増えているようですので、もし家を建てるなら世界基準がいいですよねぇ、やっぱり。

 

エネルギーパスでこれからどんどん消費者にもわかりやすく性能比較できるようになるでしょう。

 

日本もパッシブが進めば、造り手の規模の大小関係なく家づくりが評価される日が来るはずです。

その日を笑顔で迎えるためにも、今のうちから勉強と実践あるのみですね!

 

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ビルダーナースです
アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


得意なことは集客デザイン。そのためのHP制作やチラシ・カタログ・パンフレットの企画、制作・マーケティング施策の企画。コーチングを通してその施策を継続できるようサポートすること。


現在は工務店・ビルダー・職人・設計士さんのコンサルティングやコーチング、執筆活動などを通じて地場でがんばる方々を実務面とスピリチュアルな面から支援しています。


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