2010年01月19日

日本の中古住宅シェアはわずか13.1%

週刊 東洋経済 2009年 12/12号 [雑誌]
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先月12月12日号になりますが、こちら週刊 東洋経済の特集は中古品に関してでした。

住宅に関しても記事が掲載されてましたので、紹介します。

 

新築偏重から既存住宅重視に“国策”も転換

 

日本の住宅市場は、欧米諸国と比較した時に、際立った特徴がある。

それは、圧倒的な新築偏重市場であるということだ。

 

たとえば全住宅流通量に占める中古住宅シェアは日本ではわずか13.1%。

が、イギリスや米国では、逆に中古を中心に住宅市場が形成されている。

日本の場合、戸建ては20年も経てば、メンテナンスをしっかり行っていても、建物価値はゼロと査定されてきた。

 

一方、欧米では、中古についても建物価値を適正価格で評価する査定システムが整っている。

イギリスでは、中古住宅の平均価格は新築住宅平均価格の9割程度。

そのため人々は、購入した住宅に対して、リフォームなどを施しながら建物価値の維持に励む。

いざ手放す時には、少しでも高く売れるからだ。

 

その結果、優良な中古住宅が社会に豊富にストックされ、市場に出回ることになる。

欧米の住宅市場は、必要以上に新築を建てる必要がなく、中古を中心に動いている。

 

これまでも言われ続けてきたことなので、みなさんご存知と思います。

それがこうした一般誌に書かれるようになったのを、最近目にすることが多くなった気がしませんか?

 

そうなると消費者に間に、新築偏重の会社=ヤバイという認識が浸透するのも早いかもしれませんね。

 

もはや成り立たない新築住宅偏重政策

と、しっかり書かれてますし、、、

中古住宅流通シェアの国際比較記事に紹介されていた「中古住宅流通シェアの国際比較」の表を見ると、

日本  13.1%

米国  77.8%

イギリス 88.8%

フランス 66.4%

と、圧倒的に日本の中古流通が低いことがわかります。

この数字を上げるために、今後、国の施策としても中古流通の整備が加速的に進むことは明白です。

 

現在時点でのこの数字、しっかりチェックしておいてくださいネ。

おそらくあっちこっちで出てくるでしょうから。


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この記事へのコメント

1. Posted by yk   2010年01月19日 12:11
確かに日本は、中古物件は査定が0の評価を受けることが多いですよね^^;

それならば・・・売り買いが成り立たないですよね。。。

もっと年数だけの評価ではなく、違う評価方法を取って欲しいですね^^

リフォームする際も、申請が必要な国が多いのに、日本はかなり大規模にならないと必要ないから・・・

その変も変わっていれば、書類が残って評価も上がると思うんですが・・・


何とか中古物件の再利用を上げたい物ですよね^^ノシ
2. Posted by ビルダーナース   2010年01月19日 23:00
>ykさんへ

>>もっと年数だけの評価ではなく、違う評価方法を取って欲しいですね

そうそう、そこですよねぇ。
国も本腰入れて中古流通活性化に乗り出しますので、税制が追いつくのもすぐだと思いますよぉ。

それに伴い、インスペクター制度が充実してくることでしょう。

許認可もあまいですよね。
500万以下の工事ならいらないって、どうなんでしょう。

この辺も変わってくるのでは。。。?
と、期待してま〜す

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ビルダーナースです
アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


得意なことは集客デザイン。そのためのHP制作やチラシ・カタログ・パンフレットの企画、制作・マーケティング施策の企画。コーチングを通してその施策を継続できるようサポートすること。


現在は工務店・ビルダー・職人・設計士さんのコンサルティングやコーチング、執筆活動などを通じて地場でがんばる方々を実務面とスピリチュアルな面から支援しています。


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