2009年06月25日

リバースモーゲージが本格稼動

Thing200907連載は終わったのですが、Thing編集部さまのご好意で毎回最新号をいただいております。

(編集部のみなさま、いつもありがとうございます。)

 

7月号の巻頭は、

「リバースモーゲージが動き始める 地域ビルダーがその担い手」 

 

これまで普及が進んでなかったリバースモーゲージが、本格的に動き始めるようですよ。

 

利用性はよいのだが、ほとんど使われてこなかった。

制度の広報が不十分だった、手続きが面倒だった、高齢者が相続人に借金を残したがらない、などが普及を阻んできた理由だろう。

 

しかし、このリバースモーゲージを取り巻く環境が、今年から大きく変わり始めた。

国が高齢者の住宅リフォームを推進させようと、制度拡充に本腰を入れ始めたのだ。

 

具体的には当初予算で住宅融資保険66億円が計上されたのに加え、今度の経済危機対策の補正予算で、リバースモーゲージ支援事業を拡充(国費30億円、事業費120億円)、その効果として3000戸の既存住宅リフォームの需要を見込んでいるという。

 

住宅融資保険は、住宅金融支援機構による民間金融機関のローン事故保険で、未回収金が発生した場合にそれを引き受けるという制度。

民間金融機関はリスクが小さくなるので、リバースモーゲージ型のリフォームローンの商品化の障害はほとんどなくなる。

今後、続々商品化されるはずだ。

 

そうなると、高齢のお客さまへのリフォーム提案が、しやすくなりますね。

 

ただし、相続人に借金が残るわけなので、このへんをきちんと説明しておかないといけませんが・・・

 

金融商品もますます複雑になりますので、懇意にお付き合いできるFP(ファイナンシャルプランナー)さんと日ごろから連携するといいですね。

 

くれぐれもお客さまが混乱することのないよう、丁寧に説明した上で、制度の利用をすすめてください。

 

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この記事へのコメント

1. Posted by haracyu   2009年06月26日 18:39
thing 読みました。
実はこの記事のこと最初読んだ時は気づきませんでした(汗)ビルダーナースさんのこの記事を読んで、再確認した次第です(笑)。ウチでのご高齢の方のリフォームは100%現金です。田舎町だからよけいにそうなのかもしれませんが、リフォームローンの話題すら出ません。国がせっかくテコ入れしてくれたのですから、市場が活気付けばいいですネ。
2. Posted by ビルダーナース   2009年06月26日 21:57
>haracyuさんへ

そうですね、都市部の方が、リバースモーゲージ活用は多いかもしれないですね。

手持ち現金の心もとなさに、不便さを我慢して暮らす方々には、有難い制度かもしれません。

団塊世代以下は、そういう方が増えてくるでしょうから、これから需要も伸びるかな。

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ビルダーナースです
アラフォー女子。
A型。かに座。7月11日生まれ。
千葉市花見川区育ち。千葉→東京→千葉→名古屋→広島と移動し、現在は広島市在住。双子の片割れ(兄)がいます。

趣味は家事、映画、読書、散歩、人間観察。


技術屋で建築家の社長と2人で地場ビルダーを立ち上げた経験あり。


立ち上げ当初は業績も順調でしたが、3年目に大きな壁にぶつかりました。

この時、技術力やデザイン力だけではなく、PRやマーケティングを真剣に考えるようになりました。そこで主にHPで集客するスベを身に着け、金なし、地縁なし、営業マンなしで、なんとか受注できるようになりました。


得意なことは集客デザイン。そのためのHP制作やチラシ・カタログ・パンフレットの企画、制作・マーケティング施策の企画。コーチングを通してその施策を継続できるようサポートすること。


現在は工務店・ビルダー・職人・設計士さんのコンサルティングやコーチング、執筆活動などを通じて地場でがんばる方々を実務面とスピリチュアルな面から支援しています。


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