2008年11月22日
空き家問題を考えよう
先日こんな報道番組が放映されていました。
ＮＨＫ「クローズアップ現代」
１１月２０日 急増する“荒廃”マンション
壁にひび、敷地内にはゴミが散乱、エレベーターは動かない･･･今、全国で、管理が破綻し、修繕が出来ずに荒廃が進むマンションが増えている。
これらの多くがバブル期に投資や投機目的で購入された物件。
その後のマンション価格の下落で、転売の機会を失い、また家賃収入も減った結果、持ち主が管理費や修繕積立金を払わないケースが増えているのだ。
管理や修繕が出来なくなったマンションは値段を下げてもほとんど売れず空き家となり、さらに荒廃が進むという悪循環を引き起こしている。
背景にあるのは、バブル後の景気対策や、地価下落によって再び活性化した開発ブームがある。
マンションなど集合住宅の空き家は、今や２４０万戸。
どうすればマンションの荒廃を防げるのか？「社会の共有資産」として再利用する発想も紹介しつつ、日本の住宅政策のあり方を考える。
これから社会問題化するとも言われている空き家。
既に２４０万戸あるんですね。
番組中、解決策の一つとして小規模の分譲マンションを減築し、老人ホームへ活用した事例を紹介していました。
新築する時より半分のコストですみ、その分入居者負担も減ったそうです。
今なお新たに分譲マンションも賃貸アパートも建て続けているのだから、この２４０万戸も日に日に数が増えているのかもしれません。
空き家問題が深刻化すれば、犯罪にもつながりやすいでしょう。
既に建っている物件の問題ですから、待ったなしのひどい状況のところも多いのでは？？
新築需要が減っても、今後はこちらの対策へ人も資金も流れていくかもしれませんね。
なぜこんな状況になったのかという見解として、
「住宅を経済政策のひとつとしたからだ。
長期的な街づくり・国づくりという視点で考えず、短期的な経済指標を軸に伸び率を維持しようとしたから、需要を上回っても建て続けた。その結果マンションが増えすぎた。」
との意見が印象的でした。
戸建てにも同じことが言えるかもしれません。
この空き家問題に関し、あなたに再活用に知恵を貸してほしいと言われたら、どんなアイデアを提供できるでしょうか？
今のうちから考えておきましょう。
役に立つ日も近いかも？？
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この記事へのコメント
未だに「棟数目標」が大前提のわがＶＣも、現実から目を背けてばかりではいけないと思います。でも工務店の中身は、棟数でしか評価できないのが問題ですね。
ＣＳ評価が本来の工務店の価値基準だと思うのですが・・・。
ＢtoＢ主流の工務店も多いので、やはり棟数が基準するしかないのでしょうか。
このわが国の空き家問題も、この棟数シンドロームが悪影響したと言えるんじゃないのかなぁ・・・。
とは言ってもオーナーさんのお考えなので私が心配する必要もありませんが･･･、それにしても不可解です。
不動産関連会社の口車に乗せられてなければいいのですが･･･
その通りですよねぇ。
棟数シンドロームにかかっている人が多いです。
何かにつけて何棟やってる？と聞くこと自体、本来おかしいと思います。
棟数さえ上げていればすぐゴミになるような安風情の家を建てても、評価されるのは間違ってますよね。
これからは評価の基準も変えなければ自分の首を絞めるようになるので変わっていくとは思いますが・・・・
空いている土地があればマンションか駐車場になる。
なんかこれもおかしな現象ですよね。
土地の活用ってそれしかないのでしょうか？？
正直私は「バカの一つ覚えみたいで貧困な発想だなぁ」（毒）と思ってしまいます。
まぁ税制もヘンテコですから根本的には仕組みから変えないと、現況を変えるのも難しいのでしょうが・・・・
ビルダーナースかわいこちゃん師匠！いつも素敵なブログありがとうございます。勉強になります。
田舎も同じように大●●託さんやレ●●●スさんやダ●●●●チュさんやセ●●●●●スさんなどの新築がすごい勢いで建ち続けています。
古い物件は空いていますし、人口は減るし、派遣社員のリストラや、大丸閉店などで雇用がどんどんなくなっています。
競争力をつけるためにリフォームやリノベーションが必要となっています。
リフォームやリノベに強いビルダーさんがいればうれしいですね。しかも、アイディアがあり、お値段もお手ごろで期待以上の仕上がりを実現してくれる、そんな理想のビルダーさんが現れれば、一人がちでしょうね！
人口が減り始めているのに、まだまだ新たにマンションも戸建ても建てられているんですよねぇ。
ホントにこれから大問題になると思います。
既存の物件をリノベする腕もこれからビルダーさんに問われるでしょうね。
既に他人が作ったものをいじるのは頭と腕がないとセンス良くまとめられないでしょうから、ビルダーさんには磨きをかけてほしいところです。
２４０万戸も空家があるのですね。
う〜ん、深刻。
以前より減りましたが、投資用マンションの勧誘電話が来ます。
そのマンションが今、空家になっているのですね。
ポチッ
こんばんは。
２４０万戸ってすごい数ですよね。
地価も下がると言われてますが、供給が圧倒的に上回った住宅も価格が下落していくのかもしれません。
税制の仕組み的に、日本ではマンションは投資になりにくいと思います。
上手い口車に乗らないようくれぐれもご注意を〜。
